PROGRAMME :
Le projet concerne la construction d’un bâtiment « coque vide », hors aménagement intérieur (à charge du ou des exploitants).
Les lots du Rez-de-Chaussée sont classés commerces donc ERP « coques vides » et les plateaux de l’étage sont à destination de

bureaux, code du travail.
Situé à un carrefour urbain majeur d’Ambares-et-Lagrave (33), ce bâtiment d’activités mixtes bénéficie d’une position stratégique au cœur
d’un quartier dynamique, à proximité immédiate des axes routiers principaux, des transports en commun et d’une zone résidentielle en plein essor. Son
implantation fait face à l’urbain avec une façade commerciale soignée et également garde une intimité sur l’arrière du bâtie.
L’architecture moderne du bâtiment se distingue par ses lignes épurées, ses façades fraîches haute performance et ses volumes ouverts,

favorisant la lumière naturelle et l’interaction avec l’environnement extérieur.

Conçu selon des normes élevées de construction durable, l’immeuble intègre des matériaux écologiques, des systèmes de ventilation
naturelle ainsi que des panneaux solaires pour la production d’énergie renouvelable selon la Loi Climat et Résiliance. L’isolation thermique renforcée,
contribue à réduire considérablement l’empreinte écologique du site.

La voirie dessert les 18 places de stationnements qui rayonnent uniquement sur l’angle Sud-Ouest du foncier. Cette configuration
minimise la zone imperméabilisée et favorise les espaces pleines terres sur le programme.
Ce projet à responsabilité environnementale offre un cadre idéal pour les entreprises soucieuses de leur image et de leur impact.

ASPECT DE LA CONSTRUCTION :
La structure du bâtiment sera en portique métallique et la couverture en membrane d’étanchéité Blanche bi-pente à 3,50 %. La toiture
accueille 200 m2 de PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES. Les groupes techniques seront installés en toiture également. L’ensemble des menuiseries
seront en alu RAL 7016 Anthracite ainsi que la paroi en métal perforé du local poubelles et vélos.

Dans son ensemble le bâtiment sera bardé de panneaux sandwich isolants Type ArcelorMittal Micro nervuré Blanc et ponctué de
Bardage Métal Type Kingspan Tasseaux de bois vertical.
Les façades sont traitées avec une attention architecturale soignée avec des teintes claires et naturelles.
Cette harmonisation de couleur ainsi que le choix des matériaux, forment un ensemble harmonieux, moderne, qualitatif et de caractère.

PAYSAGE :
Afin de trouver une harmonie paysagère sur la globalité du projet et de répondre aux obligations réglementaire, les différents espaces
verts autour du bâtiment seront plantés et arborés généreusement. Les stationnements sont en revêtement dalle Evergreen afin de favoriser la
perméabilité du sol.
Les plantes grimpantes seront installées sur une structure, au Nord du foncier afin de générer un écran végétal de hauteur. Cela vient
créer un jardin intimiste, et forme une protection visuelle et acoustique du domaine public qui génère beaucoup de passage ainsi que l’activité de
l’entreprise à l’Ouest du foncier. Ce jardin est un véritable lieu de vie, ombragé et planté pour les déjeuners ou pause café en extérieur des usagers du
programme.
La végétation est installée dans le but de créer une barrière naturelle entre l’activité urbaine et des espaces extérieurs intimes. La

végétation a plusieurs fonctions : protection visuelle, acoustique, brise-vent,

ou encore pour délimiter un espace et améliorer la biodiversité. C’est une solution esthétique et
écologique, qui s’intègre bien dans l’environnement.